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跟着出租房品性的进步，房东越来越介怀室内用具的折旧损耗，有的房东明确商定辞谢饲养宠物。近日太平洋在线体育，南京雨花台区东谈主民法院审结一启事租客违背商定饲养宠物，导致床垫床帮等部位散漫狗尿味的纠纷。

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2022年10月，房东宋某通过中介将名下的一套房屋出租给租客小高，两边商定租期一年，房钱2500元/月，押金2500元，并明确在条约内商定出租屋内辞谢养宠物，租出期满后小高应将房屋打扫干净后归赵。2023年4月，小高因个东谈主原因提前退租，房屋中介携同下一任租客验房时发现，小高在租出技能偷养宠物狗，床垫和床帮均被宠物狗尿脏并充足着油腻的异味，且小高搬离前未对房屋进行计帐打扫。房东宋某立即与小高表面，并暂扣了房屋押金。小高遂诉至法院要求返还押金。

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宋某辩称，小高违背了租出条约中“辞谢养宠物”的律例，私行偷养宠物狗，以至床垫和床帮均被宠物狗尿脏无法使用，且小高搬离前未将房屋打扫干净。小高应支付违背租出条约商定的负约金，并补偿新床垫用度500元以及搬运装置费100元，房屋打扫清洁费77元。

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法院审理凭据法律律例，当事东谈主应当按照商定全面实施我方的义务。当事东谈主一方乌有施条约义务轻率实施条约义务不相宜商定的，应当承担延续实施、选拔援助法式轻率补偿耗损等负约职守。本案中，两边当事东谈主在案涉房屋租出条约明确商定“辞谢养宠物”，但小高仍然擅磨蹭出租屋内偷养宠物狗，违背了条约商定，应当承担相应的负约职守。抽象案件具体情况、产生的骨子耗损等身分，法院酌夺小高支付宋某负约金800元，并补偿床垫购买及搬运装置费600元、房屋清洁费77元，整个1477元。宋某应在扣除该1477元后，将剩余押金1023元（2500元-1477元）退还小高。裁判成果宋某支付小高押金1023元。

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【法官说法】

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法官教导，租房时，不仅要仔细阅读条约内容为我方找到一个愉快的家，也要注重条约有无对于饲养宠物的条件。若条约明确商定辞谢饲养宠物，则出租房内饲养宠物的手脚明显违背条约商定，需要承担相应的负约职守。即使征得房东同意，在不错饲养宠物的前提下，也要在饲养宠物的流程中难得难得好租出房屋，尽量幸免宠物对室内产品、讳饰装修等形成损坏，保捏居住空间的整洁，不然得意担相应的补偿职守。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通信员 张瑶

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