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李嘉诚一忽儿抛出一颗“深水炸弹”太阳城娱乐骰宝。

近日，李嘉诚“7折”抛售房产的音信，激励香港地产圈温雅。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的灵通式单元实用面积210平淡呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平淡米）。值得珍藏的是，这一售价较左近二手房低廉了三成，以致回到了7年前的水平。有业内东谈主士示意，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主脸色防地。

现实上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析东谈主士指出，这次大幅折价抛售的原因好像是，长实思减仓回收资金，可能会有其他投资呈文率跑赢房地产。

另外，汇丰中国对A股及东谈主民币汇率的最新不雅点引市集温雅。8月4日，汇丰环球私东谈主银行及资产束缚中国首席投资总监匡正发布不雅点称，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。翌日一段时候内降准依然可期。

李嘉诚折价抛售

近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的音信，激励香港地产圈温雅。

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8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的灵通式单元实用面积210平淡呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平淡米）。

值得珍藏的是，此一价钱较左近的二手房低廉了三成，以致回到了7年前的价钱水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘情状。

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有业内东谈主士示意，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主脸色防地，或将对二手市集价钱形成冲击。

需要指出的是，固然油塘地处九龙，但距离香港岛唯惟一站地铁，有香港市民觉得，“这是以屯门的价钱买围聚港岛的海景房”。因此，这个楼盘眩惑了全香港以致内地的眼神。

对比连年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价钱上风较大。举例，2022年，由保利置业及尚嘉控股和解的油塘时髦谈朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产开垦的油塘崇信街湛蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价朝上约15%。

“平爆价”是长江实业实践董事赵国雄用于描摹这一新楼盘的词汇，他示意，但愿该批楼盘可匡助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有牵扯以“毋庸赚尽，毋庸赚多”的格调贬责市民住屋问题。

长实集团主席李泽钜今日也示意，“亲海駅II”的订价如实具有眩惑力，相当于7年前的楼价，是以被媒体描摹为“炸弹”般颠簸。

长江实业商业部首席司理郭子威示意，“亲海駅II”情状最快本周六收票，同日对外灵通示范单元。该公司商业司理陈咏慈示意，情状最快月内开售。

具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平淡呎（约合19.5-66.7平米），包括灵通式至三房户型，其中，灵通式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单元售价为353.6万至1375.7万港元。

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为何折价抛售？

现实上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

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举例，本年3月开价的屯门激越第2期，其时推出的首批单元，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被描摹为“深水炸弹价”。

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这一新楼盘刷屏的同期，长江实业集团于8月3日走漏了2023年中期功绩申报。中报显现，本年上半年，集团已证据的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

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中报显现，截止2023年6月30日，长江实业集团未经审核的抓续业务鼓舞应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截止申报期末，长实集团已强硬协议但尚未证据的物业销售总数为148.2亿港元，领有可开垦地皮储备约7600万平淡呎。

有分析东谈主士指出，这次大幅折价抛售的原因好像是，长江实业思减仓回收资金，可能会有其他投资呈文率跑赢房地产。

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在长江实业功绩发布会上，长江实业集团主席李泽钜示意，集团的多元化业务让集团有身手应答窘境和风波，业务多元化使集团能够在周期性的波动中督察踏实的财务阐发。事实上，鸡蛋勿全放团结个篮子里，是一个基本的投资原则。

对于香港房地产市集的最新瞻望，李泽钜示意，与三年前比拟，刻下利率下降的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的老本价，与前几年比，地价进一步下降的可能性较低。

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汇丰最新发声

8月4日，汇丰环球私东谈主银行及资产束缚中国首席投资总监匡正发布不雅点称，二季度中国国内分娩总值同比增长6.3%，增速数值可不雅，环比增长有所改善，但筹议到低基数效应，增速不足市集预期，不外积极信号在于已走过经济周期底部。

在投入7月后，积极的计谋信号正络续蕴蓄。匡正觉得，7月以来，包括财政、货币、地产和销耗范畴的各项稳增长举措支抓了中国经济的和善复苏。

同期，货币计谋也将发力支抓经济复苏。对此，匡正示意，最近一次降准发生在本年3月末，追思2010年以来的降准操作，在团结轮宽货币周期中的两次降准停止频频不稀疏四个月，这可能意味着，翌日一段时候内降准依然可期。

对于中国股市，匡正觉得，跟着当前对经济增长一经有了合理客不雅预期，A股盈利增速预期进一步下修概率下降，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。

短期来看，匡正觉得，中国股市反弹的阶段性后劲不错参考客岁两次计谋环境变动所带来的飞腾行情；中期来看，市集温雅将会回来到对计谋的落地进度，以及实体经济企业盈利预期的改善，这些身分将会主导市集动能的延续。

瞻望东谈主民币汇率走势，匡正示意，7月以来，跟着好意思元计渔利率预期见顶与寰宇风险偏好的改善，助推了好意思元指数回落，给东谈主民币上升提供了复旧。跟着中国经济在综共计谋发力下抓续和善复苏，翌日数月东谈主民币有望冉冉小幅增值。

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责编：战术恒

校对：廖胜超